最近，AIA对上海Songjiang Youmi社区的AIA捕获吸引了市场关注“购买拥有”保险基金的关注。在下降利率和缺乏高质量物业的背景下，保险基金继续增加其对高质量房地产的投资。中国保险业协会揭示的信息表明，7月22日，共有4家保险公司宣布了13家房地产投资，其中涉及6个房地产项目，共有50亿元的新投资，比去年同期大幅增加。此外，许多保险基金通过在公共房地产投资信托基金中建立资金或投资分配了房地产。
与以前对房地产股票的大量处理不同，如今的MGA保险基金更依赖于处理基于租金的物业，例如购物中心，办公楼和长期租赁公寓，以获得长期和稳定的租赁收入。印度河尝试保险基金表示，保险基金增加了房地产投资，以减轻资产返还无法支付责任费用的压力。高质量的房地产具有长期，低波动性和稳定的现金流，可满足保险基金的投资需求。但是，在投资房地产时，保险基金需要通过-Way投资和研究能力来加强建设，并注意诸如出院路径之类的问题。
●这本报纸的记者陈
增加房地产的分配
AIA的Kawakailly通过“ Citic Jinshi Fund·lingyu国际租赁住房基础设施前基金”的“ Citic Jinshi Fund”已经建立了aia的aia投资。共有2,252栋房屋，总建筑面积超过130,000平方米。
它是一支保险基金的缩影，可以加快房地产布局的速度。下巴揭示的信息一家保险业协会表明，今年13个主要房地产投资宣布了7月22日，中国的人寿保险，太平洋人寿保险，人寿保险和中国建筑银行保险，涉及6个房地产项目，所有这些都是以前相关项目的新投资者，总计47.47亿元，总计47.47亿元，以及同一年度同一年份的投资和价值的数量和价值。
此外，从今年年初开始，许多保险公司都增加了他们对高质量房地产的提供。例如，今年2月，新华社和Daquan Insurance Insurance加入了Vanke Group Housing Platform的手中，以促进Wanxin Jinshi（Xiamen）住房租赁股权投资合作伙伴关系（有限合伙企业）。今年1月，加拿大养老金计划投资委员会宣布，将同意将其49％的股份出售给中国的四个联合房地产冒险，并在域名中有一个较长的集团Surance。
行业内部人士认为，在利率继续下降的环境中，传统的固定收益资产不再满足保险基金的收入需求，并且保险基金是立即扩大投资渠道的必需品。高质量的房地产具有长期，低波动性和稳定的现金流量，可以满足保险基金对长期和稳定回报的需求，并且是其优化投资技术的重要选择。
从投资方面，债券是保险基金的主要分配财产，但债券利率继续下降。 7月22日，财政部10年期债券的收益率为1.69％。从责任方面，经过多次旋转调整，大多数普通市场人寿保险产品的预订利率上限为2.5％，而过去几年中普通人寿保险产品的预订利率为3％，3.5％。 Segu Fu的责任纽约市的科斯特罗很严格，但是债券市场的总体下降利率使保险基金面临着承受压力，因为占有的回报很难承担责任。
RUISI房地产财务研究所主任朱恩维（Zhu Yuanwei）表示：“传统的固定收入缩减率持续下降，而保险基金责任技术的支付和现金流量需求的压力继续存在。替代投资目标是房地产。”
北京Paipai.com保险公司有限公司总经理Yang Fan表示，高质量的房地产容量提供了稳定的现金流量，可以符合诸如收入保险基金之类的长期资金。同时，保险基金需要改变投资，降低ANG风险并优化资产分配。房地产对股票和债券的联系低，因此成为保险基金的主要投资选择。
更多不同的Inves程序t
此前，保险基金主要是通过对房地产股票进行大量投资将房地产投资的。近年来，随着市场环境的变化，保险基金在投资方法上已变得越来越多样化，例如通过直接股票投资，建立私募股权基金，投资公共房地产投资信托基金和拥有房地产ABS的房地产投资。
该行业的行业发现，购物中心，办公楼，长期租金等房地产投资收入主要是基本房地产的Pantingfour产生的收入收入以及长期的房地产价值。在当前的低利率中，保险基金通过投资优质房地产来优化财产的匹配。
“高质量的房地产可以提供稳定的现金流，使整个周期返回。”一家负责一家中小型保险管理公司的相关人员向期刊透露STS，该公司目前在房地产领域的投资集中在一些一线城市的主要地区的商业房地产上。总体而言，该公司投资的商业房地产速度很高，并且可以获得稳定的收入。
在主要领域，高质量房地产项目的投资收入通常是确定的，并且具有长期的潜在增加价值。目前，这些项目返回的净运营率最高可高达4％，这可以完全覆盖债务的成本。
在投资方法方面，许多保险公司通过投资公共房地产投资信托基金和其他方式投资了房地产。例如，中国的人寿保险，Caixin人寿保险，Shoucheng Holdings和其他共同建立BEIJing Pingzhu基础设施房地产股票投资基金，以对公共REIT进行战略分配和其他方法。通过战略分配，离线投资和第二个市场的交易时机，也有许多公司的保险公司投资于公共房地产投资信托基金。
投资和研究能力需要提高
房地产保险基金的行业保险保险比率处于低水平。将来，随着政策环境的持续维修，预计房地产保险基金比率的分配将增加。但是，投资房地产项目需要高昂的投资和研究技能。
管理一家大型保险管理公司的人说，公共房地产投资信托基金和持有Typesthe房地产ABS等是生存现有财产并具有巨大潜在托拉德的有效方法。提供此类业主的当前保险基金比例相对较低，而且很多改进的空间。该公司正在积极关注住房和其他项目的投资机会。
朱恩维说，房地产投资与股票，债券或其他非标准投资有很多变化。它是一个相对复杂的系统，涉及各种潜在风险，例如市场，金融，手术和法律依从性。如果它不仅是财务投资，而且是对积极管理的追求，它还需要高度拥有所有权和管理能力。它给第二基金会的投资和研究系统，管理系统，运营系统，制定机制，风险控制系统等带来了重大挑战。
当保险基金通过公共房地产投资信托基金参与房地产投资时，仍然存在一些障碍。例如，当前的市场规模和公共房地产投资信托基金的流动性有限，大型交易可能会影响市场价格，并且大量的保险基金是DI可以充分参与，因此他们只能用有限的资金测试水。此外，在公共房地产投资信托基金中，投资者的保险资金的风险因素相对较高，从而阻止了投资保险基金。专家建议，公共房地产投资信托基金投资的风险因素应适当降低，以增加投资保险基金的热情。
如果可以成功撤回该拆除，这也是MGA保险基金投资房地产的主要考虑因素。国际商业与经济大学创新与风险管理中心副主任Long GE表示，对于房地产运营，保险基金的退出渠道是主要的公共房地产投资信托基金和大型交易。公共房地产投资信托基金会有几个阈值，需要满足运营时间，租赁收获和其他条件。批量交易的活动需要改善。建议通过公共房地产投资信托基金的适当放松入境门槛并加快了资产证券化产品的构建。
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