资料来源：房地产金融愿景
文/地产愿景
被认为是万科深州“消防队长”的辛杰，已经20多天没有联系了。
据多家媒体报道，2025年9月18日，辛杰在深圳参加会议学习时被撤职接受调查。10月11日，辛杰已连续23天没有联系。不过，在万科官网搜索显示，万科仍在维护其工作信息。
辛杰，1966年出生，曾就职于深圳市圣廷苑酒店有限公司、深圳市长城投资控股有限公司、深圳市天健（集团）有限公司。
2025年1月27日，万科发布公告称，于亮因工作调整，申请辞去公司董事局主席职务。同时，公司第二十届董事会第十二次会议选举辛杰为公司第二十届董事会董事长。
高管们分配了一个与辛杰同时与于良、李峰、华翠、李刚一起。四人均担任公司常务副总裁，田军担任公司董事会秘书。
对于此次人员变动，万科表示，由于2024年业绩预测出现重大亏损，集团流动性出现阶段性困难。为有效化解风险，切实保护国内消费者、债权人和投资者的利益，董事会决定强化经营和集团管理能力，更好地促进集团化经营和可持续发展。根据公司第二十届董事会第十二次会议决议，董事会公告上述人事变动。
2025年6月27日，万科2024年度股东大会上，辛杰董事长首次以万科董事局主席身份亮相。辛杰公开表示万科将面临迎难而上，积极应对，表达坚定信心。在广东省、深圳市有关部门和金融机构的大力支持下，在大股东的全力协助下，公司将抢抓政策机遇，坚持用改革的办法解决发展问题，化解发展风险，动员各方力量，全力以赴，使公司重新回到健康发展的轨道。
辛杰表示，2024年公司经营实际上遇到了困难，为了有效化解风险，公司于今年1月份加强了运营管理能力，团队管理层齐心协力应对风险挑战。新杰对未来表达了坚定的信心。
然而，万科近年来的发展之路并不顺利。正如执行团队所关心的，因为今年除郁亮辞去万科董事局主席职务外，朱久胜因身体原因辞去公司董事、董事会投资及会员、总裁、首席执行官、授权代表等职务，不再担任公司职务；朱旭因雇佣修复因素，辞去公司董事会秘书、嘉公司机密、授权代表等职务，继续在公司工作。
随后，万科董事会于2025年3月31日收到公司常务副总裁、首席运营官刘晓提交的书面辞职报告。因人事调整，刘晓申请辞去公司常务副总裁、公司首席运营官等职务。刘晓辞去上述职务后，仍在公司工作。战略投资业务。
与此同时，万科的liq流动性危机已经到了不容忽视的地步。
财报显示，2024年，万科实现营业收入3431.8亿元，同比下降26.3%，与上市公司股东净利润约为-494.8亿元。这是万科自1991年在A股上市以来首次年度失踪。
2025年上半年，万科实现收入约1053.23亿元，同比下降26.23%；归属于上市公司股东的净利润约为-119.47亿元；归属于上市公司股东的扣除非重复性损益的净利润约为-115.91亿元；经营活动产生的现金流量净额约为-30.39亿元。
截至2025年6月30日，万科责任总额8729.88亿元，资产负债率达73.11%io，净负债率为90.38%。
截至报告期末，为万科带来的负债达3,642.6亿元，占物业总额的30.5%。生息负债主要是中长期负债，其中一年到期负债1553.7亿元，占42.7%；全年带息责任2088.9亿元，占比57.3%。
在此背景下，万科第一大股东深圳地铁集团有限公司（以下简称“深圳地铁集团”）持续在这里“输血”。
据最新公告信息，9月17日，万科宣布，经协商，深铁集团将向万科提供不超过20.64亿元贷款。截至公告日，深铁集团累计发放企业贷款238.77亿元（不含K这笔贷款）。其中，自公司于2025年6月27日召开2024年度股东大会以来，深铁集团于2025年8月5日董事会批准不超过16.81亿元），公司提供万乌云股权质押作为现有15.51亿元借款的担保。
从业绩亏损到高管变动，从沐浴压力到国资“输血”，万科正处于诸多挑战相互关联的关键阶段，而新街的失联无疑给这家房企的未来又增添了一层不确定性。对于万科来说，如何在化解流动性危机的同时，稳定管理架构和市场信心，将是接下来面临的主要问题。
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